未来510年,不能发生租金的房子都是废物!
来源:蜜蜂网 发表于2019-07-10 18:12:24 编辑:王鸥
摘要: 01 这几天,我一向在澳洲调查房产。下午,国内的朋友电话我40多分钟,就问我一个问题: 我要买郑州北龙湖XX楼盘,单价43000,你给我一个爽快话,未来能

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  这几天,我一向在澳洲调查房产。下午,国内的朋友电话我40多分钟,就问我一个问题:

  “我要买郑州北龙湖XX楼盘,单价43000,你给我一个爽快话,未来能否涨到6万?需求几年?5年够不够?”

  这一句话里边,包含了太多信息,也蕴含了太多普通人的问题,但也特别值得来好好的说一下。

  这个问题搞清楚了,很多人其时要不要买,怎么买的疑虑就都处理了。

  其时聊了40多分钟,我的中心观念是以下几点。

  1、必定不会跌。

  2、必定会涨。

  3、涨多少不知道。

  4、什么时候涨不知道。

  5、涨不涨彻底看方针,咱都管不了。

  6、铺开限购涨20%。

  7、限贷铺开再涨20%。

  8、未来5年限购限贷全不铺开彻底有或许。

  9、谁来给你说啥时刻涨多少彻底是扯蛋忽悠。

  10、纯出资不要考虑这个总价600万以上的,去买总价160万以下的刚需盘。

  11、自己住就买个舒畅的,管它涨不涨,不跌便是了。

  至此,这个问题的答案就完了,咱们把以上的11点搞清楚,套用到大多数城市大多数楼盘都大差不差。

  搞理解这11点,就可以看透未来10年的楼市了吗?大错特错。

  还差的远。

  02

  什么是未来楼市的发展趋势?

  大涨?

  大跌?

  不涨不跌?

  小幅跌落?

  小幅上涨?

  买过房的想要大涨。

  没买房的想要大跌。

  政府想要什么?不涨不跌或小幅上涨。

  一切的方针导向都是冲向这一个意图,我再次提示,政府没有让房价暴升的动力和志愿!

  而一切现在的限购限售限贷限地价限房价都是指向这个意图!

  咱们必定想要说,限购限贷限价限售这样的非商场手法,怎么或许一向继续?我也以为不或许一向继续。

  可是,但可是,可可是。

  为了完成这个意图,政府手上其实有更好的牌,一向没有用,比限购科学太多。

  是什么?

  是税!用税收来代替限购限价。

  从经济学上来说,政府手上最科学的两张牌是利率和税率。

  最好的牌不是限购限价限贷限售。

  为什么美国这么多钱,房价却比我国廉价?

  便是由于税,出资房产赚的多交的税多,咱们天然就避开它。

  1、每年交纳房产税1-4%。

  2、转售增值部分交纳20-30%。

  3、遗产赠与子孙相同要缴税。

  但在我国,没有房产税,没有增值税

  (少部分城市有),没有遗产税。

  咱们没有领教过,彻底没有感觉。

  但在未来,这才是真实的杀器。

  房产税不用忧虑,不会是大杀器。

  真实的杀器

  (1)是在你挣钱时才收的重税,便是转让本钱利得税,也便是增值部分的20%这个税。

  真实的杀器

  (2)是在你孩子承继时要交纳的重税,便是遗产税,收个总价的20%很正常吧,美国是40%

  (本国人民有豁免额度)。

  这两个,才是咱们要注重的未来黑犀牛。

  这两个税的意图是什么?

  房价不让涨!但锁住买卖也不让跌!让整个楼市愈加欧美化!

  它是一个重要商场,但有重税在这儿,赚不了什么钱,但也不用定会赔钱。

  和现在的欧美一个定位,一个结局。

  03

  假如,未来有这么一个黑犀牛存在,房价有或许不涨不跌或仅仅小幅上涨,咱们该怎么办?

  什么是咱们抵挡危险的法宝,什么是咱们出资的护城河?

  记住一条:现金流!现金流!现金流!

  在房产出资范畴,什么是你的现金流?

  便是租金!便是租金!便是租金!

  所以,从2018年开端,我重复提示过,现在出资房产,必定要注重现金流!必定要注重租金!

  租金并不单单仅仅一年收个租金罢了,更多的是,有租借才有人口,有人口才有买卖,有买卖才有活动,有活动才有套现。

  米宅出资三可准则:可租可住可售。

  可租最重要,没有可租,不或许有可住可售。

  注重租金,不是说小看涨幅,而是要着重,有租金保证的涨幅才更安全、更可期!

  租都租不出去,卖给谁啊?杂寓居啊?

  年租金/总房价=租售比。

  房子能不能买的首要衡量标题便是:这个数字够不够好。

  

  为0的房子必定就不要碰了。

  比方武汉长江新城,郑州航空港区南港,重庆蔡家,等等。

  你要扣问心里,未来5年,我的房子能不能租出去?10年呢?

  假如你对10年租出去这事儿没有底气,你千万别碰这个房子。

  此刻,假如你又拿商铺、写字楼、公寓的现金流、租售比来和我杠。

  我只好又拿出可租可居可售来给你杠回去。

  没有租金的暴击,都是伪暴击!

  是的,重复一下标题:未来5-10年,不能发生租金的住所都是废物!千万不要碰!

  加油,各位!

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